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下半年广州楼价难涨,因为这四个理由

2019-08-10 点击:769
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文/图阳城记者陈玉霞

作为下半年的第一个月,7月已经到了最后一天。据专业机构统计,7月份广州一手房地产市场交易量并不突出,与5月和6月一样温和。那么,下一个房地产市场将如何发展?房地产价格会上涨吗? (有关更多新闻,请关注Yangcheng Pai.ycwb.com)

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7月的房地产市场是可以接受的,接下来会发生什么?

7月份售出7,000多套,中等水平

根据广州中原研发部门的监测数据,广州一手住宅网的网络数量为7,068个(不包括增城1411个拆迁房屋的干扰),比上个月增加1%;总交易面积为760,300 O,比上月增长1%。这样的数量不是很好。

自5月以来,广州的一手住宅交易量仍为7,000(约750,000)。表现一直“不温暖而不热”,并未达到3月和4月的高水平,见下表。

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该部认为,过去三个月广州的一手住宅市场“稳得而缓慢”。主要有三个原因:

首先,官方在严格控制市场方面并不松懈。最近的措施,如“稳定的房价”,促使开发商更加谨慎地推销货物。

其次,市场缺乏推动购买热情的“新激励”。特别是自6月底以来,番禺和增城共有三个商业和住宅区,间接地向房地产市场传递“冷淡”,一些买家放慢了市场准入计划。

第三,半年后,买卖双方进入“调整期”。一方面,开发商短跑半年后,正处于7月份的销售策略调整期。与此同时,3-5名尚未进入市场的买家并不急于购买该物业,并期待“黄金九月和银十”销售旺季。 (有关更多新闻,请关注Yangcheng Pai.ycwb.com)

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监管持续性,买家进入市场变得更加谨慎

今年下半年,将推出4万套新商品,房价不会上涨。

5月至7月的稳定和温和趋势可能会继续。

合肥研究院昨日(30日)发布预测报告称,下半年新产品在房地产市场的总价格将会上涨,而库存产品的规模将会过大,这将限制交易下半年广州商品住宅市场成交量。将是主题。 (有关更多新闻,请关注Yangcheng Pai.ycwb.com)

在供应方面,该市预计下半年将有超过4万种新的预售产品,比上半年略有增加,但与去年同期相比没有增加; 86%的新产品集中在外围:新货主要分布在下半年增城和黄埔(占全市的42%),南沙有大量供应(22%),见下表

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下半年新货的分配比例

从产品供应结构来看,目前市场上产品的平均需求量为100-120O,但7月份市场库存平均面积为120-145O,库存产品面积明显大于需求区域(天河,海珠,白云),从化,黄埔,番禺尤为明显),预计这种供需矛盾将在下半年限制交易。

从产品总价格来看,新产品的总价格已经走高,特别是在增城,黄埔和南沙这三个主要交易区域。高地价项目占总供应量的40%-60%,新商品总价格较高。预计该市的数量也将受到一定程度的影响。

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各地区高地价项目的比例

此外,在下半年,住房公司将面临融资紧缩和债务到期。拥有较大市场份额的房屋公司倾向于出货以提取资金。

当然,作为广东,香港,澳门的核心城市之一,中长期城市突出,地价难以下降。降价幅度不大。预计下半年房屋企业价格大幅下跌的可能性不高。 (有关更多新闻,请关注Yangcheng Pai.ycwb.com)

总体而言,下半年广州楼价难以上涨,难以大幅下挫。

来源|羊城派

编辑|梁东贤,谢哲

实习生|刘小环

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